问：土地抵押贷款
- 答：贷款流程
1 首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(放款额/抵押物评估值)倒推出抵押物应达到的评估总价值.
2 咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价,然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数.
3 根据以上第二步算出的抵押物的面积数,先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域.
4 带着第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘,出抵押测绘图.
5 根据抵测绘图到不动产评估机构进行评估出具评估报告
6 与银行信贷人员一起带着评估报告及公司的关证件(营悄漏业执照等)到国土局地籍科办理抵押登记,填制最高额抵押贷款合同.同时向银行提供贷款申请书及公司同意就目标地块进行抵昌运庆押贷款的股东会(或董事会决议)等资料.
7 填好最高额抵押贷款合同安银行要求提供所需的耐握相关资料后,等待银行进行放贷即可.至此整个抵押贷款程序基本操作完毕.。
问：土地抵押必须用土地评估报告吗
- 答：对，你用土地到银行抵押贷款银行会要蔽氏求你到指宏轿散定的评估机构进行土地评估，有了评估报告和其他一些资料银行才会开始审批你的贷款申请。帆雀
- 答：土地抵押必须用土地评估报告的原因是耐枝因为办理土地抵押要去当地国土资源部门备案改亩稿的，备案时需用土地评估核孝报告。
