问：地下室无产权，只有使用权；求助地下室使用协议样本.
- 答：我也在房产公司，我们使用过两种协议（我们是标价出售的）
协议
买受人某某于某年某月某日购买位于某某市某某路某某号某某房产公司某某号楼某某地下室一间，总价：某某元（大写：）。此地下室自出售日起，买受人享有与某某号楼某某室商品房（70年某年某月某日起--某年某月某日止）同等年限的使用权。
此协议一式两份，双方各持一份。
出卖人（盖槐丛橘章） 买受人（铅团签字、盖章）
**年**月**日 **年**月**日
还有一份是附加在《商品房买卖合同》附件四：合同补充协议
买受人***于**年**月**日购买**号楼**单元**号地下室一间，总价****元（大写：****）
因为是附加在《商品房买卖合同》中，就作为房屋的附属品，不用注明使用郑码权与使用年限了 - 答：建议您兆族团去相关部门穗敬去申请表格
以免日后产生纠纷，如果有一天拆迁了怎么办，您族橘是对吗 - 答：一楼的很专业！是没错的！放心吧/1
问：关于小区楼房地下储藏室的问题?
- 答：开发商销售地下室,即合理也合法,因为首先国家对地下室的使用权问题,在法律层面还是个空白区,也就 是说法律对方面的问题没有出台相关条律,所以他是合法的,因为法律没有规定地下室是地上建筑全体业主的财产,也没有规定地下室是不能用来出售的,以法无明文规不可为之行为皆为合法之行为,可以说出售地下室是合法的,说其合理,是因为建造地下室是要付出成本的,如果地下室不能用来出售,那么那个房开还会去向地下室呢,这样一来,房开要么选择仅满足人防要求来建地下室,要么选择交纳异地建人防费从而不建地下室,这样一来带给业主的不利之处,停车位少了,业主估计没地方停车了,
出售或出租合不合理,要看有没有付出成本,二有没有给他人带来损裤渣失.
如果购买是有产权的,但是没有产权证的,因为地下室在算容积率时是不计算建筑面积的,房管部门也没有要求办产权证,并且个人以主还是不要产权证的好,大都没有产权证,你买了,别人也不会抢走,产权还是购买者,非要办产权证,除数咐了要交一笔这费那税外,对开发商,对业主一点好处也没有,可以说百害而无一利.(产权与产胡毕悄权证是二个不同的概念吧)
小区楼层下的地下室,有二个功能,一是战时做人防用,二是平时当地下车库,当然也可以用来作储藏室,
本人非法律专业人员,以上是个人的观点,仅供参考.
还有要说明的是,建地下室成本也是挺高的,单就地下室建造成本来,在浙江省,估计要3-5千/平米,一个车位,一般是2.5*5米,这样就有12.5平方米啦,加上通道,这么也得20平方米,其成本至少也得6万元. - 答：不合理，那是属于全体业主共有的，不过还要看是否规划，
- 答：看***的批复，如果销售应该补交报建费等相关费用
- 答：看看测绘公司的房地产测绘报告就知道了。
问：50平方地下室可以怎么商用
- 答：1、首先，征得相邻业主(整栋)的书面签字同意,待全体相邻业主签字同意后,方可办理营业执照。如果未经全体相邻业主的同意,就办理营业执照,其他业主可以向相关主管部门举报、投诉。
2、其次，利用普通地下室提供便民商业服务的，运营企业应积极联系普通地下室产权人及时按照相关规定向普通地下室所在区建设（房屋）行政主管部门办理备案。
3、最后，利用地下空间开展商业经营场所的设置、日常管理应符合消防法律法规及消防技术标准后，方可投入锋哗前使用。进行结构改造的须提交房银清屋安全鉴定机构出具的房屋结构安全鉴定报告，履行芦轮相应的房屋结构改造手续。
