问：国有划拨土地如何变性？
- 答：划拨土地按新用途补交出让金协议出让。
划拨用地不可以直接用于商品房的弯者开发。
程序可能是 收回你的划拨土地使用权，按照现状用途进行评估，给你划拨土地的补偿，后由 进行土地一级开发工作，埋洞薯完成后以招拍挂进行出让，由受让方向 交纳土地出让金，受让方取颤辩得该地的国有土地使用权，之后进行商品房的开发。 - 答：写纳备敏申请，报上级主管部门，收归国有，出让，就变了洞枝……
具体要看是哪种划拨，以及划给什么单位或部门了，这滚巧很关键……因为流程不同 - 答：划拨土地性质好比国家把饥稿帆土地无尝借给你用；出让好比国家把土地租给你用，但你要交租金《出让金敬轿》，就改成烂雹了国有出让土地证。
到当地土地部门申请
问：划拨用地如何转变土地性质
- 答：法律主观：
划拨土地如何转为出让土地 1、以划拨方式取得的 国有土地使用权 需要转让的，应当报有批准权的人民 批准(一般为土地所在的市、县人民 )。准予转让的，应当由受让方办理出让手续，缴纳 土地出让金 。应缴出让金最低不得低于该出让土地价格的40%。 2、《中华人民共和国城镇国有 土地使用权出让 和转让暂行条例》第十二条规定了不同用途的土地使用权出让最高年限：其中居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。所以具体地块的使用年限是按上述规定，在 土地出让合同 中约定的，不一定都是70年。 3、划拨土地补办出让手续的，出让年限自出让合同签订之日起算咐亮。
法律客观：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条以划拨方式取余困得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民 审批。有批准权的人民 准予转让的，应当由受让方办理土地使用权竖简念出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民 按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
问：划拨可以改出让吗
- 答：依据我国相关法律的规定，划拨土地是可以变成出让土地的，但需要经市、县人民 土地管理部门和房产管理部门批准，并且补交土地出让金。)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；
(二)领有国有土地使用证；
(三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；
(四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民 补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。
转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章举简扰、第四章和第五章的规定办理。
划拨土地没有使用期限的限制，但这并不表示可以无限期、无条件使用土地。 根据公共利益需要，可以依法收回划拨土地使用权，这时，原土地使用随之终止。土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民 土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限报经批准后，由土地管理部门实施。
拍卖土地使用权的程序是？
(1)准备拍卖文件。
(2)发布拍卖正旦公告。
(3)有意受让人索取有关文件，办理竞投手续。
(4)在指定地点、时间竞投。
(5)签订出让合同。
(6)支付土地出让金，办理土地登记手续。
法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第四十五条符合下列条件的，经市、县人民 土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建咐物筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押。
